主办单位

桃溪河畔·遵义书苑

2019年4月17日阅读次数：5204

一、项目介绍

桃溪河畔·地处遵义市红花岗区桃溪寺银河路东侧桃溪河畔一个成熟的生态文化小区，也遵义市中心无可比拟的生态居住小区，05年曾被住建部授予绿色生态社区，当时贵州仅有两家获此殊荣。北临千亩天然氧吧杜仲林场，坐享洛江河一线原生滨河景观，天生山水孕育无双福地。桃溪河畔·遵义书苑受杜仲林场福山庇佑，湿地公园灵水滋养，徜徉山水悠然，生活品质无以伦比。择福地，建福宅，洛江河的明澈活水带来无边黛青山色，也带来了天生山水所孕育的天赐福气，这是桃溪河畔·遵义书苑遵循道法自然的福文化传统精髓，居天地自然灵气之所在，依山傍水浑然天成，成就遵义都市福宅境界。

桃溪河畔作为遵义市第一个郊区大盘，不仅改变了人们的置业观念，更重要的体现在对遵义城市规划建设的具体实践与探索的宝贵经验作用和对遵义整个城市未来发展的积极推动作用。其次，先造环境后建住宅的开发理念不仅独辟新径迅速打开了桃溪河畔的市场，而且从本质上改变了整个遵义房地产业对环境的观念和重视。其中，桃溪河畔投入巨资倾力打造了60000平方米的滨河公园、40000平方米的森林公园和15000平方米的体育公园。第三，桃溪河畔生态住宅小区得益于得天独厚的生态自然环境，在开发过程中非常注重对生态和人文环境的保护，并委托科研机构对小区的生态环境、地质条件、文物保护等进行评估和论证。第四，从建筑形态、居住环境、物业管理、社区文化、安防体系、环保节能等方面努力建设一个优秀的居住平台，使桃溪河畔成为遵义市第一家真正意义上的现代文明高品质生活社区。对于世纪中天而言，桃溪河畔是一个机会，一个能在有着良好生态资源和深厚文化底蕴的城市实践人居环境建设的机会。而对于桃溪河畔而言，山水园林社区是一个理想，一个关于如何传承城市人文和生态优势，并建成一个“抚馨听韵，诗意栖居”高尚社区的理想。

桃溪河畔小区项目介绍

实践文化性生态性人居环境建设努力创建卓越品质山水园林社区-桃溪河畔位于中国历史文化名城遵义市城南桃溪寺北，两条市政主干道与小区相连接，６分钟便可直达市中心。项目规划用地39万平方米，建筑面积34万平方米，总户数1866户，居住人口规模6531人，绿化率45.7%。其中小岛近150亩，小区内河道面积90余亩，沿江水岸2000多米。该区域作为遵义市的一个传统旅游区域，现已被规划作为遵义市教育、旅游、科研用地。这里周边绿树成荫，人文鼎盛，桃溪古寺几百年香火不绝，加之洛江河四季常流，距南郊水库又仅几里之遥，不会出现干枯和断流，是遵义市水资源最为丰富的区域。在“有水则灵”的房地产界，桃溪河畔地块四面临水山环水抱的水岸资源，这是千金难买的稀缺资源。桃溪河畔TOWNHOUSE生态住宅小区，是世纪中天在贵阳之外的省内地级城市开发的第一个TOWNHOUSE（联排别墅）住宅项目，具体的有联排别墅、双拼别墅、独栋别墅、花园洋房等产品类型，地形地貌又把它们分为水景别墅、森林别墅、伴山别墅等独具特色的住宅形态。TOWNHOUSE住宅产品较之普通商品房住宅，有其独具特色的功能和品质，家家独门独院、有私家的前庭后院和私家车库、室内有三层空间，动静分区、洁污分离、生活品质更高，而价格是介于别墅和普通商品房之间，在功能和品质具有别墅的特色，是一种较高生活水平与品质的住宅形态。目前，桃溪河畔一期岛内由联排，独栋别墅组成，入住率超99%；而二期岛外由联排别墅和小高层花园洋房组成入住率高达90%。

遵义是一个生态资源非常丰富、文化底蕴非常厚实的城市。这为创建国家级山水园林城市奠定了良好基础。伴随城市化进程的迅速推进，遵义市委、市政府明确提出了“搞活旧城，发展新区；南北拓展，东西开发”的城市化发展战略和“建国家级山水园林城市”的城市发展定位，并系统地提出了建立百万人口大城市的发展目标及实施步骤，为遵义房地产行业的发展提供了广阔的市场空间和相当的市场机会，从而汇聚了众多的社会资源自觉参与到创建国家级山水园林城市的行动中来，掀起了遵义市逢勃发展的城市建设浪潮。桃溪河畔作为积极响应建国家级山水园林城市发展战略号召，并身体力行地实践生态性人文性人居环境建设的一个房地产开发项目，在经营建设和市场发展中，牢固树立起与山水园林城市一脉相承的山水园林社区发展观念，完全按照“保护自然生态、弘扬人文精神、讲求科学发展、倡导健康生活、鼓励创新行为、激活城市价值、着眼未来需求”的七个原则指导人居环境建设实践，主要体现如下：

第一：在保护自然生态方面，桃溪河畔深知“自然和生态才是最伟大的建筑师”的道理，在人居环境建设实践中，运用“建设带动保护”的机制，自觉地构建人与自然相和谐的人居环境。在桃溪河畔，漫步森林公园，一开始，人们可能只是感受到了60亩占地规模扑面而来的气势，但如果对植物生物物种有一定了解，人们接下来就要被森林公园的生物多样性以及原生态的物种保护性开发所折服。在森林公园，我们除建设了便于攀登赏景的青石便道、休闲座椅、导示系统及部份景观小品外，对于原生植被均全部给予保护，并辟公园林木葱郁的西南一侧作为小区内白鹭的夜宿栖息保护区。同时，为了便于长期生长在小区内洛江河段的白鹭觅食和不断成长，经征求有关专家意见，在滨河公园内专门建设了一块3000平方米大的生态湿地，形成一个鱼虾停靠的浅水区，满足白鹭扑食之需。留住白鹭这种自然的灵物，成就“人与白鹭共栖息”的诗意人居环境另外，保护自然生态的实践还有：尊重小区地块的山形地貌，尽量不破坏地块的地形高差，以使建筑高低错落；尽可能地保留原生山石及生长树种，以使各建筑组团能融入自然生态的气息。在滨河公园，就专门保护性地建设了一个叫“摩崖清江”的景观，把洛江河在历史长河中自然形成的喀斯特地质原生态山石特征清晰地带给我们。值得一提的是，桃溪河畔开发前后绿化面积和绿色覆盖率更将发生巨大的改变，桃溪河畔建成之后，小区绿化面积和绿色覆盖率都将提高40%以上，形成真正意义的“尊重自然、保护自然和改造自然”的人居环境。

第二：在弘扬人文精神方面，桃溪河畔对于人居环境建设的实践一方面根植于遵义深厚的人文底蕴的城市基础，另一方面又充分挖掘桃溪片区的人文精华，使人文情怀成为一个企业价值观念的行为灯塔。熟悉遵义历史的人，对桃溪寺区域都有一种未了的情结。

在桃溪寺这个既有优美自然风景，又有浓厚宗教文化气息的土地上，在儿时的少年，这里曾是他们郊游和祈愿的天堂。说到桃溪寺，人们不自觉要说到杨应龙家族在古播州土地上的历史功名和遵义的城市主导文化源头土司文化，也不可避免地要说到肇新桥，要吟咏一首“小桃花下是桃溪，三枝两枝竹外低。无限风光吹紫陌，谁家红袖过桥西。”的七言绝句，要去拷问这座存在了几百年历史的古桥，发现这里曾经的繁华和历史烟云。而古诗中描述的“大户人家迎亲嫁娶”的场景，谁会怀疑桃溪寺这片土地上曾经诞生了遵义历史上的空前盛世和文明。感召于历史，感召于城市人文，桃溪河畔自愿投资加固改造肇新桥，让历史在与时俱进的发展中得到弘扬和保存；经征求文物主管部门意见，桃溪河畔对原安息于将军岛上的清李光耀三品待郎墓迁至森林公园，建成“古墓遗风”的人文景点，供后人缅怀和思念。另外，建之于白鹭洲之侧的洛江苑，是对遵义红色革命圣地的城市人文进行的一种弘扬，在高尚的现代社区里，人们照样能够感受到来自于这个城市人文的建筑和精神。传统与现代完好地结合于人居环境之中。

第三：在讲求科学发展方面，桃溪河畔把科学发展观落实到人居环境建设的实践层面，为探讨在桃溪寺片区是否能建大型生态住宅小区，我们做了如下工作：1：委托贵州省劳动保护科学技术研究院，对小区建设

前期生态环境、建设当期生态环境和业主入住后的生态环境进行科学评价，得到了市环保局组织专家论证可行的批复。2：委托102地质大队对小区地质灾害进行科学评估，以为居住安全提供科学化决策依据，这一认证评估得到了贵州省地矿厅组织专家论证通过。3：委托遵义市水利勘察设计院对桃溪河畔小区内河道，按湘江河排污标准和百年一遇防洪标准进行规划，已得到水利主管部门组织专家论证通过。4：委托遵义市水利勘察设计院对小区水土保持进行规划，也得到水利主管部门组织专家论证通过。做完上述规划前期准备工作，并确认没有任何问题后，我们才正式转入规划设计环节。5：小区生活垃圾实行分类袋装处理；而对于生活污水的处理，小区则建有遵义市首座社区自用的污水处理厂，这样即达到了水资源循环利用的目的，又保证了不会污染洛江河的水质。科学求证并系统实施，积极倡导并努力践行生态环保理念，使可持续发展成为桃溪河畔的人居环境建设实践的重要指导观念。

第四：在倡导健康生活方面，桃溪河畔不仅是建设一个“抚馨听韵，诗意栖居”的人居生活环境，更要在这一人居环境平台之上，建立起高尚文明的生活方式，关注现代社会的人居健康需要。

桃溪河畔根据小区特有资源，巨资打造三大社区公园。

（1）：占地90亩的滨河公园，以“水”为主题，规划建设了众多赏心悦目的社区景点。沿河而下分别建设了“金水廊桥”、“秋林岛”、“摩崖清江”、“戏水童心”、“柳堤春晓”、“白鹭洲”、“南屏晚钟”、“千禧扬帆”等可供社区业主憩息和观赏景观；

（2）：森林公园占地60亩，以“森林”和“户外吸氧”为主题，规划建设了“山林小往”、“石林觅踪”、“林间小筑”、“山顶观景台”等自然景点；

（3）：儿童体育公园，占地近20亩，规划建设了一座辅会所、一座游乐场、一座网球场、一座篮球场、三个羽毛球场、一座户外攀崖运动场，真正实现“运动就在家门口”。除了三大社区公园中心绿地、活动场地外，各组团均设自有中心绿地和业主私家花园，使私家花园、露台、阳台构成了一个立体式的绿化体系，形成一个理想的山水生活人居环境。带给业主的是：清晨，我和家人登森林公园，呼吸新鲜空气，听鸟儿自由歌唱；黄昏，我漫步在滨河步道，吹着温馨泥香的河风，看万家灯火华灯初上；周末，我和家人在体育公园健身煅炼，任汗水滴溚，体会运动和健康的生活。

第五：在鼓励创新行为方面，桃溪河畔，一方面倡导生态环保理念，使对人居环境建设有推动价值的新材料、新技术、新工艺、新设备可以得到较好地的应用。另一方面，创新经营主动变革，使人居环境建设实践能够真正地与时俱进。在桃溪河畔的建设工程中，进口多彩玻纤瓦、屋面落水系统、进口PVC外墙挂板欧文斯·科宁、专业PVC围栏系统、新型塑木复合材料、高档透水地砖、外墙劈开砖、铺地环保彩砖等新材料均广泛地运用到所开发建设的产品之中。另外，桃溪河畔四组团桃意园客厅玻璃一改过去整块安装的传统格式，采用沿海发达地区最新技术将之分割安装，不仅风格新颖，而且实用性更高；社区自建的污水处理厂采用上海同济大学最新研究成果，成套技术和设备均从上海引进，日污水处理量达1800吨；一组团抚桃园利用邻江优势，增开两条人工河，为该组团增添了不少江南水乡的韵味；在六组团馨桃园旁引进国内新型建材，建造了一个张拉膜景观广场……通过新材料、新技术、新工艺、新设备“四新”的充分运用，桃溪河畔的建筑物、景观等和传统社区相比已有了一个质的飞跃。依托持续创新精神，桃溪河畔“回家，我们就开始了度假”的人居环境品质才会历久弥新。

第六：在激活城市价值方面，桃溪河畔通过高尚人居环境创建，一方面拉动和提升了遵义城南的城市建设，并促使市场自觉地调整城市功能规划和合理布局；另一方面加快了城市化进程中郊区化发展步伐并激活城市城郊价值的发现，有效地缓解中心城区动转荷载。桃溪河畔致力于规划并创造环保、生态和健康优质生活平台的努力，已产生积极的经济效益和社会效益，成为地级城市也是遵义唯一获得经国家环保部门主持评定的“绿色社区”，成为与省内“中天花园”“兴隆城市花园”“省电力职工社区”齐名的优质绿色环境楼盘。“绿色社区”的荣誉不仅使桃溪河畔人居环境建设产生了积极的社会和经济效益，更带动了南部新城的城市建设，建立起了市场对于城南的信心，并掀起了南部新城向西推进的城市建设风潮，使众多的同行发现了桃溪片区作为高尚居住区的内在价值，促成了社会各界对于桃溪片区是最适宜于作为高尚住宅区域规划和创建山水园林社区区域的共识，使城市布局和区域功能规划更为合理。桃溪河畔高尚人居环境项目的营造，亦带动了遵义楼市住宅产品的升级换代，推动了遵义这种具有“强烈城市中心情结”的城区人口自觉向城郊疏散，并使人居环境和居住质量得到切实改善，有效地分担了中心城区的城市运转压力，达到了改善人居环境、提高居住质量和城市品味的意义和目的。创新的人居环境实践，使桃溪片区成为遵义楼市风生水起的理想居住区域，被众多开发商和消费者一致看好。人居环境建设实践良效激活城市价值。

第七：在着眼未来需求方面，桃溪河畔通过优质的物业管理导入，创造一种全新生活方式，并以满足全新生活方式所需建立相应的基础设施、管理环境和服务产品，在物业管理、社区文化建设和超前规划层面升华了人居环境建设的实践。桃溪河畔的物业管理在项目建设前期就介入规划设计、方案制定、项目建设等前期环节，使之专业意见得以体现，建成一个优质物业管理平台，以节约业主入住后的物业管理成本，并在后期的物业管理实施过程中为业主创造价值。通过高科技手段加科学管理措施，去除铁笼似的防盗窗，以四重安防的体系（周界围墙+局部感应电缆+智能监探+入户网络式可视对讲）和三重防护措施（“人防+技防+物防”的立体化防护）形成安全居住体系，在有效解决居住安全的同时，形成长期的优美人居环境，成为物业保增增值的重要基础。通过社区文化建设，打破邻里老死不相往来的人居现状，创建和谐的社区文明。桃溪河畔从项目开始建设至今，已组织开展了“亲子植树”“森林公园寻宝”“桃溪大道长跑”“湘江河上赛龙舟”“物业知识竞赛”等文化活动，为邻里间建立起交流和沟通的平台，形成独具特色的社区文化建设新风。通过超前规划，免除交通拥挤的城市化汽车时代难题。尽管很多业主尚未重视停车库（位）少带给生活不便的压力，也尚无急于停车或即时购买之需，但桃溪河畔仍然提前投入巨资建造了大规模车库（位），包括室内停车场、集中车库、独立停车库、临时停车位等多种停车场地，规划指标每户高达到一个甚至一点几个车库（位），以满足未来停车之需，免除拥堵之苦。人居环境建设实践是一条永无止境的路，即便是不胜枚举的人居环境建设实践，即便是桃溪河畔人居环境建设实践已获得了“贵州省绿色社区”的褒奖和荣誉，但对于人居环境的建设实践而言，桃溪河畔人居环境建设的探索也才算刚刚开始。对于在路上或者说准备上路的人来说，国家级山水园林城市是我们不变的梦想。桃溪河畔，亦肯定如此。

项目特色

■桃溪河畔是遵义第一个郊区大盘，是真正意义上实践城市化发展并推动遵义城市化扩张的典型代表，为遵义城市化建设的下一步发展探索思路并积累了经验。

■桃溪河畔是遵义楼市最先采用“TOWNHOUSE”这种产品形态的住宅项目，“低密度”“低容积率”“新街坊文化”等的固有的产品特征，使TOWNHOUSE社区散发出建筑与自然、自然与人、人与建筑及自然交相辉映的社区人文环境的光芒。

■桃溪河畔修建了大量基础设施和配套设施，满足社区业主需要，并建成优质生活平台。在桃溪河畔生态住宅小区，开发商将投资修建一个农贸市场、二所幼儿园、三座会所、一座社区污水处理厂、两座翻板坝、搬迁一所小学和一片畜牧养殖场、新建四座桥梁并改造两座老桥、建设两条长约500米宽4米的防洪大沟、长约3公里的市政排污大沟，开发商的系列举措使项目焕发出巨大的市场竞争力。

■桃溪河畔超前规划的理念，使项目内在品质更胜一筹。在小区物业管理和安防方面，小区设置了四重安防的智能防护体系，切实解除了社区安全的后顾之忧；在打造环境方面，重金聘请园林规划设计专家并投入巨资建设了三个各具特色的社区公园，分别是占地60000平方米的以水为主题的“滨河公园”、占地40000平方米的以山和森林为主题的“森林公园”、占地15000平方米的以体育运动为主题的“体育公园”。充分满足业主“回家，我们就开始了度假”的生活之需。

■桃溪河畔一方面占有很多得天独厚的自然和文化资源，但开发商通过科学的规划和系统建设，一方面很好地利用了自然地形地貌特征，很好地形成了建筑与自然的布局，另一方面又通过对环境和文物的保护利用，既挖掘了文化、丰富了环境、又发扬了文化。在桃溪河畔很多的桥碑石刻留存的古民谣、清朝三品待郎李光耀坟墓、白鹭生态湿地建设和保护中得到体现。

在建项目规划总图

目前正在开发的桃溪河畔遵义书苑（六组团），是桃溪河畔生态住宅小区的压轴之作，遵义书苑的景观和建筑设计结合城市设计和环境规划之翘楚。善于营造现代、自然、休闲、愉悦身心的氛围，创造独具鲜艳特色，极具强烈认同感与归属感的景观享受。六组组团，占地3.169万平米，1.60的容积率，绿化率31.7%。小区环境设计融入生态思想、建筑形态及绿化空间体现出可持续发展的概念。小区绿化形态各异，题也各不相同，曲径通幽，各种树木,高低错落形成层次丰富的绿化景观。道路两旁种植灌木和较高乔木，起到绿化防护、过滤噪声的作用。中心广场景观配以高大乔木，结合丰富的地面硬质铺装，体现出高贵大方。以小区多处景观节点和富有层次的绿化为主体，通过点、线、面和立体配置，构成优美宜人的区内再造生态环境。整个小区的多彩景观与洛江河特色滨水景观，塑造出了一种“梨花院落溶溶月，柳树池塘淡淡风”的美丽景象。桃溪河畔一遵义书院，依山而筑，滂河而居。承袭现代简约开放式园林风格，以自然生态为主题，叠石垒壁、值木为岸。四周贵木花卉，廊柱雕塑、廊亭榭台相映成趣，漫步其中休憩骋怀，或是邻里间和睦往来。一片盛放内心的美之地。夏日蝉吟鸦躁，冬日卧雪眠云。丰富的园林景致，体现了空间的韵律与灵动。吐之不尽的芳华，演绎着绽放的美景。

产品由退台叠墅、6层带电梯的花园洋房以及四栋高层组成。面积涵盖80到145平米。

2018年8月桃溪河畔生态住宅小区与遵义中华美德文化传播协会达成战略合作协议，双方就小区文化建设达成合作。小区建成后，遵义市中华美德文化传播协会将进驻小区，经常性开展中华传统文化免费讲座，内容包括文学艺术、国学经典教育、中华传统美德文化、社会主义核心价值观专题系列讲座；平时也会开通琴棋书画体验馆，汉字（中国汉字的前世今生）文化体验馆，您不出家门即免费享受文化大餐，滋养您的心灵！

沿江河透视图